С над 131 хиляди квадратни метра отдадени площи под наем офис пазарът в София отбеляза рекордно деветмесечие за последните десет години, показва анализ на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Обемът на пазара в момента е съпоставим само с този в предкризисната 2008 г. В сравнение с деветмесечието на миналата година ръстът на сделките е 25%.

Високата активност се запазва и през последното тримесечие. В основата ѝ са както продължаващото разрастване на компаниите от сектора на информационните технологии и центровете за споделени услуги, така и прегрупирането на бизнеси в резултат от сливания и придобивания.

Станимира Пашова, която е мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton, отбелязва, че продължава интересът към по-големите квадратури. "В същото време предлагането вече наваксва изоставането, на пазара излизат първокласни проекти и това допълнително стимулира наемната активност", допълва тя. Според Пашова към момента търсене и предлагане са относително балансирани и тази ситуация ще се задържи и през следващите тримесечия.

Нови 65 000 кв. метра площи се появиха за три месеца

През третото тримесечие на пазара са се появили нови 65 500 кв. м офис площи. Те са в City Tower на площад "Македония", завършената четвъртата фаза на Expo 2000в района на бул. "Никола Вапцаров", а BSR Building 2 край бул. "Шипченски проход". Общото количество офис площи клас А и Б към септември е 1.7 млн. кв. м.

С проектите, които се очакват през последното тримесечие общо предлагането през 2017 ще нарасне с над 100 000 кв. м, прогнозират от Cushman & Wakefield Forton. Към момента в строеж или реконструкция са 305 000 кв. м офиси клас А и Б, което е предпоставка за стабилно предлагане през следващите години.

Тенденцията е към плавен ръст на наемите

На наемния пазар отдаването на площи в строеж и разширенията запазват най-голям дял от сделките, а най-активни са IT компании и такива, които работят в сферата на Центровете за обсужване на клиенти. След лекия ръст тази година наемите на първокласни офиси запазват нивата от 13.5 евро/кв. м, но тенденцията е към плавен ръст в краткосрочен план. Делът на свободните площи варира между 9.2 и 9.6% в различните тримесечия, като се очаква леко покачване с нарастването на предлагането.

Дневник