Жералдин Инес е в паника за бъдещето. Шейсет и три годишната жена опитва да купи апартамент откакто била изгонена от дома, в който живяла под наем в продължение на 32 години. Инес била изгонена, когато жилището й било купено от китайски инвеститори преди две години, разказва Би Би Си.

"Искам някаква сигурност в случай, че същото нещо се случи отново", казва Инес, която е ирландка. Тя печели скромна заплата като преподавател по английски език, докато пенсията на мъжа й, който е грък, била намалена от 1500 на 500 евро по време на започналата през 2010 г. икономическа криза в Гърция.

"Когато бяхме изгонени, все още се продаваха апартаменти за около 100 хил. евро. Сега не мога да намеря нищо под 250 хил. Има китайски и руски цени. Не гръцки", казва тя.

Гръцката финансова криза доведе до свиване на икономиката на страната с над 25%, но най-после има признаци за подобрение. Имотният пазар, някога напълно мъртъв, е във възход. Цените на имотите в Атина са се увеличили с 3.7% миналата година. Тези новини обаче будят безпокойство.

Бумът изглежда е задвижван от спорната схема "златна виза", в рамките на която граждани на държави извън ЕС получават право на престой и свободно движение в Шенген в замяна на инвестиции в собственост. Притеснението обаче е, че чуждестранните инвеститори извличат ползи, докато обикновените гърци – не.

Какво за "златните визи"?

Много страни от ЕС, включително България, Великобритания, Португалия и Испания, имат такива схеми, но в Гърция прагът е най-нисък. Инвеститорите получават петгодишно право на пребиваване след покупката на собственост на стойност 250 хил. евро. Това превръща страната в нова гореща точка за чуждестранни купувачи.

Според Enterprise Greece, организация за насърчаване на бизнеса, до края на ноември 2018 г. за инвеститори и техните семейства са били издадени 9756 разрешителни за престой. През 2017 г. броят им е бил 6205, а през 2016 г. - 3695. Най-много са били купувачите от Китай, следвани от руснаци и турци. Хиляди пристигат на летището в Атина всяка седмица, за да бъдат развеждани от брокери.

"Има много компании, които купуват имоти от гърци и ги препродават на китайци", казва Лефтерис Потамианос, председател на Атинската асоциация за недвижими имоти, според когото поне една трета от продажбите на собственост в града отиват в ръцете на инвеститори със "златни визи". "Това засяга местните хора, които се опитват да наемат имоти и които виждат как цените се покачват. Много имоти отиват от гръцки в чужди ръце. Не можем да контролираме това", допълва той.

Ролята на Airbnb

Тъй като цените в центъра на Атина паднаха много по време на кризата – до 1000 евро на квадратен метър или по-малко – Потамианос обяснява, че инвеститорите обикновено купуват три или четири апартамента в популярни за туристите места и ги отдават под наем чрез Airbnb. Това доведе до покачване на наемите – със 17% миналата година, според гръцкия сайт за наемане на имоти Spitogatos.

Местните жители, които печелеха от туристите, въпреки гръцките икономически проблеми, сега започват да усещат отрицателните ефекти.

"Всяка година имах увеличение на посетителите, което е добре", казва Спирос Белас, собственик на кафене в Кукаки, квартал, който Airbnb определя като един от районите си с най-голям растеж в световен мащаб през 2016 г.

"Сега обаче мисля, че се стигна твърде далеч. Наемите бяха удвоени до 600 евро, понякога и до 1000. Не мисля, че това отразява гръцката действителност. Половината ми персонал трябваше да се премести", допълва той.

Хазяинът на негов приятел наскоро вдигнал наема за студио от 220 на 400 евро. "Ако работите в бар или ресторант тук, заплатата ви е едва 600-700 евро", обяснява той.

Кой има полза

Някои жители на Атина, като Иро Христодулаки, са обърнали ситуацията в своя полза. 31-годишната жена и нейният приятел са купили и реновирали три апартамента за Airbnb. Наскоро продали един от тях на китайски инвеститор за 58 хил. евро – осем пъти повече от цената, която платили преди две години.

Двойката се насочила към чуждестранни клиенти, "защото те плащат повече, отколкото гърците" и извършила продажбата чрез китайска компания, като клиентът не бил виждал апартамента преди това.

Какво може да се случи

Не само гърците се безпокоят за количеството издадени "златни визи". Европейската комисия предупреди, че схемата може да улесни организираната престъпност и прането на пари.

Гръцкото правителство въведе по-строг контрол, но все пак планира да я разшири, за да включи акции и облигации.

Много жители на Атина призовават за далеч по-строги регулации. "Има твърде много свобода в момента", казва Белас. "Някой трябва да въведе правила, иначе всичко ще се промени".

Дневник